No hay duda de que la tokenización de bienes raíces ha revolucionado la forma en que se perciben, gestionan e intercambian las propiedades.
Ya sea al reducir considerablemente las barreras de entrada para los inversores o al aumentar la liquidez del mercado, esta innovación ofrece flexibilidad, transparencia y accesibilidad sin precedentes a aquellos inversores que deseen adentrarse en este sector.
En este artículo, presentamos una comparación detallada de las soluciones de tokenización de bienes raíces más populares.
¿Qué es la tokenización de bienes raíces?
La tokenización inmobiliaria es un proceso que consiste en convertir los derechos de propiedad o acciones de un bien inmueble en tokens digitales en una blockchain. Es decir, estos tokens representan una fracción de la propiedad y pueden comprarse, venderse o intercambiarse más fácilmente en plataformas.
La tokenización se basa en la tecnología blockchain, conocida por su infalibilidad, transparencia y capacidad para facilitar transacciones sin intermediarios. Cada token es único e incorpora información esencial sobre la parte de propiedad que representa, como los derechos, la ubicación, el precio y las obligaciones de los tenedores de tokens.
Comparación de las mejores plataformas de tokenización inmobiliaria
RealT:
RealT es una plataforma francesa de tokenización de bienes raíces que te permite convertirte en copropietario de una propiedad con tan solo 50 dólares. RealT adquiere propiedades en los Estados Unidos y las tokeniza en la blockchain. Estas propiedades se dividen en miles de tokens llamados “RealTokens”.
Los poseedores de RealTokens generan ingresos pasivos en forma de stablecoins, con un rendimiento anual del 8 al 15%, que se les entrega cada semana. Las partes se basan en las blockchains de Ethereum y Gnosis Chain, lo que permite una gestión directa desde billeteras como Metamask.
Otro punto interesante de RealT es que el proyecto tiene su propia plataforma de colateralización. Este protocolo permite a los inversores invertir en más propiedades utilizando sus RealTokens como garantía.
Pros y contras de RealT:
- Ventajas: rendimientos altos, plataforma de colateralización disponible, ingresos transferidos semanalmente, alta liquidez, incorporación regular de nuevas propiedades tokenizadas en su mercado.
- Desventajas: KYC obligatorio, limitado al mercado estadounidense en este momento.
Wincity:
Wincity es otra plataforma francesa que tokeniza bienes raíces, pero con un enfoque bastante original. Wincity te permite comprar bienes raíces tokenizados en forma de cartas NFT.
Wincity adquiere propiedades en Francia, las divide en cientos de NFT y las vende como una colección única. Al comprar una carta NFT, tienes la oportunidad de generar rendimientos anuales de hasta el 10%.
Pero Wincity va más allá. Además de las cartas NFT, el proyecto te permite comprar “lands” (terrenos virtuales) que puedes utilizar para jugar un Play-to-Earn desarrollado por la plataforma.
Jugando este Play-to-Earn, podrás generar aún más ingresos pasivos. Estos ingresos provendrán directamente del “pool de recompensas” del juego, que Wincity alimenta regularmente con los ingresos por alquiler de los bienes raíces comprados previamente.
Wincity también reinvierte las ganancias generadas por la venta de las cartas NFT en bienes raíces reales.
Pros y contras de Wincity:
- Ventajas: no se requiere KYC, concepto que combina blockchain, gaming e inmobiliaria.
- Desventajas: pocas propiedades disponibles, el juego aún está en desarrollo, las propiedades solo se adquieren en Francia (aunque esto puede ser una ventaja para algunos).
Roofstock Onchain:
Roofstock Onchain es otra plataforma que ofrece bienes raíces previamente tokenizados en la blockchain. Sin embargo, aunque los bienes estén “tokenizados”, no se dividen en varios tokens, sino en un único token. Es decir, 1 propiedad = 1 token.
Esto limita el acceso para aquellos con presupuestos más pequeños, ya que la compra de propiedades completas, aunque estén tokenizadas en la blockchain, requiere una inversión considerablemente alta.
Es importante mencionar que Roofstock Onchain es una filial de Roofstock, una empresa líder en el campo de la inversión inmobiliaria digital, con más de 5 mil millones de dólares en transacciones en total.
Al igual que RealT y Wincity, Roofstock tiene su propio mercado donde los inversores pueden comprar propiedades directamente utilizando su billetera digital.
Pros y contras de Roofstock Onchain:
- Ventaja: filial de una de las principales plataformas de inversión inmobiliaria en línea.
- Desventajas: pocas propiedades disponibles en el mercado, se aplican tasas del 3% en cada transacción, inversión mínima considerable.
Blocksquare:
Blocksquare es un poco diferente a las otras soluciones presentadas anteriormente. Esta plataforma no vende propiedades inmobiliarias tokenizadas, sino que se encarga de tokenizar propiedades para empresas.
Blocksquare ofrece una solución que convierte propiedades inmobiliarias en activos digitales, que luego se despliegan en los protocolos Ethereum o IPFS.
La infraestructura de Blocksquare permite la conversión de una propiedad inmobiliaria en hasta 100,000 tokens.
¿Cuál es la mejor plataforma para invertir en bienes raíces tokenizados?
Cuando se trata de invertir en bienes raíces tokenizados, la plataforma RealT se destaca como una opción particularmente atractiva, especialmente para aquellos que buscan ingresar al mercado con un presupuesto limitado.
RealT permite la copropiedad de bienes inmuebles con tan solo unas pocas decenas de dólares, y ofrece un acceso directo a sus partes tokenizadas a través de la blockchain. Sin mencionar los rendimientos anuales, que pueden ser de hasta 15%, desafiando a cualquier competencia en este sector.
En resumen, si estás buscando una forma segura y confiable de invertir en bienes raíces de alquiler sin gastar grandes sumas de dinero, entonces RealT es una de las soluciones más adecuadas.
Por otro lado, para las empresas que buscan soluciones para tokenizar propiedades reales, Blocksquare también es una opción muy interesante.
