El director de bienes raíces de los Estados Unidos quiere hablar de cripto. Bill Pulte, el nuevo director de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), ha anunciado que la agencia investigará la posibilidad de incluir los activos en criptomonedas en el proceso de elegibilidad para préstamos hipotecarios.
¿Una declaración que parece trivial? No lo es. La FHFA supervisa Fannie Mae y Freddie Mac, dos pilares del financiamiento inmobiliario en los Estados Unidos, así como los Federal Home Loan Banks. En otras palabras, lo que decide la FHFA afecta directamente a millones de hogares estadounidenses y miles de miles de millones de dólares de créditos.
Los Estados Unidos podrían integrar la cripto en los préstamos inmobiliarios
Hasta ahora, los tenedores de criptomonedas a menudo eran ignorados por los bancos al solicitar préstamos hipotecarios. Incluso una billetera bien surtida con Bitcoin o stablecoins no era suficiente para tranquilizar a las instituciones. Pero parece que la era del desdén está llegando a su fin.
“Vamos a estudiar el uso de los activos en criptomonedas en relación con la calificación para hipotecas”, dijo Pulte en X (anteriormente Twitter) este martes. Aún no se han comunicado detalles sobre los términos de este estudio, ni sobre las criptomonedas involucradas, ni sobre el calendario.
Un director amigable con la cripto, y no solo con palabras
Bill Pulte no es un desconocido en el ecosistema. Heredero de un imperio inmobiliario y filántropo activo, se ha interesado en Bitcoin desde 2019. En ese momento, anunció la compra de 11 BTC. En febrero de 2025, su declaración de activos reveló que todavía tiene entre 500,001 y 1 millón de dólares en Bitcoin y Solana, así como acciones en la empresa minera MARA Holdings.
Su nominación en marzo por Donald Trump, cuando regresó al poder, marca un giro claro para la FHFA: un regreso a una visión más ‘pro-riesgo’, más tecnófila y decididamente favorable a la innovación financiera.
Hacia una normalización total de los activos digitales
Esta iniciativa podría tener implicaciones importantes. Integrar las criptomonedas en los expedientes crediticios es reconocer su valor como reserva de activos confiable, al igual que el ahorro tradicional. Esto abriría el acceso al crédito a una nueva generación de inversores, a menudo excluidos del sistema clásico.
Pero no será sencillo. Se deberá definir qué tokens son elegibles, cómo evaluar su volatilidad y, sobre todo, cómo evitar abusos. Un rompecabezas regulatorio, pero también una oportunidad única para modernizar un sistema rígido desde hace décadas.
Se abre una nueva puerta para la adopción
Si la FHFA lleva a cabo esta reflexión, sería una primicia mundial a esta escala. Y un paso más hacia la adopción masiva de la cripto como pilar del sistema financiero. Aún no es una revolución, pero está tomando lentamente forma.
